Route 105 · Messines
Valeur estimée
130 700 $
Autre · constr. 1950 · terrain 3 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
49 400 $
Rôle antérieur 45 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432437794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
32 900 $
Rôle antérieur
45 100 $
ID provincial
83060432437794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 28 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 797 m · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 167 892 $ Poids 52 % |
| 2 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 404 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 862 $ Poids 42 % |
| 3 | 99, Route 105, Messines 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 37 % |
| 4 | 167, route 105, Messines 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 28 % |
| 5 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 523 $ Poids 23 % |
| 6 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 101 436 $ Poids 23 % |
| 7 | 86, Route 105, Messines 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (563 $/m²) 221,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 127 194 $ Poids 20 % |
| 8 | Route 105, Messines 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 17 % |
| 9 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 141 296 $ Poids 10 % |
| 10 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 147 $ Poids 8 % |
| 11 | 189, route 105, Messines 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 214 500 $ Poids 7 % |
| 12 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 291 258 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.