109 Route 105 · Messines
Valeur estimée
195 500 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 97 m² · constr. 1965 · terrain 1 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 87 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432441092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
83060432441092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 43 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 170 m · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 168 813 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 229 538 $ Poids 16 % |
| 3 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 103 725 $ Poids 14 % |
| 4 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 295 115 $ Poids 6 % |
| 5 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 261 494 $ Poids 5 % |
| 6 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 191 465 $ Poids 5 % |
| 7 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 117 $ Poids 4 % |
| 8 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 290 631 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 313 751 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 942 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 308 346 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 338 925 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.