149 Route 105 · Messines
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 74,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,2 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 52 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432534655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
52 800 $
ID provincial
83060432534655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 38 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 491 $ Poids 38 % |
| 2 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 193 139 $ Poids 20 % |
| 3 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 284 679 $ Poids 11 % |
| 4 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 569 $ Poids 6 % |
| 5 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 455 $ Poids 2 % |
| 6 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 699 $ Poids 1 % |
| 7 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 091 $ Poids 1 % |
| 8 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 035 $ Poids 1 % |
| 9 | 258, route 105, Messines 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 726 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 196 939 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 627 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 3.3 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 056 $ Poids 0 % |
| 12 | 258, route 105, Messines 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 127 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.