4 Chemin LAC-BOILEAU · Messines
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 105 m² · constr. 1970 · terrain 2 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 102 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432559034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
83060432559034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 52 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 941 m · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 303 185 $ Poids 45 % |
| 2 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 219 277 $ Poids 36 % |
| 3 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 233 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 077 $ Poids 25 % |
| 5 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 477 $ Poids 23 % |
| 6 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 174 753 $ Poids 17 % |
| 7 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 309 491 $ Poids 8 % |
| 8 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 234 039 $ Poids 7 % |
| 9 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 980 $ Poids 5 % |
| 10 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 486 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 586 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 452 914 $ Poids 4 % |
| 12 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 225 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.