11 Chemin LAC-BOILEAU · Messines
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 166,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 611,6 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 205 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432632500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
83060432632500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 71 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 381 m · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 074 $ Poids 45 % |
| 2 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 662 m · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 321 583 $ Poids 26 % |
| 3 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 144 013 $ Poids 4 % |
| 4 | 33, Chemin du Lac-Lécuyer, Messines 2024-04-05 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 474 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 483 601 $ Poids 0 % |
| 5 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.