12 Chemin LAC-BOILEAU · Messines
Valeur estimée
256 800 $
Autre · 8 765 $/m² · 29,3 m² · constr. 2018 · terrain 14 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 253,7 m²
Frontage
160,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 76 600 $ +188.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432641409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
83060432641409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 57 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Route 105, Messines 2025-07-07 · 161 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 50 % |
| 2 | 15, chemin de la Carrière, Messines 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 915 $ Poids 25 % |
| 3 | 3, rue Jacqueline, Messines 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 291 $ Poids 8 % |
| 4 | 99, Route 105, Messines 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 5 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne, Messines 2024-03-20 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 574 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin de la Ferme, Messines 2024-09-12 · 4.1 km · Vendu 279 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 363 187 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.