20 Chemin LAC-BOILEAU · Messines
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 117 m² · constr. 1965 · terrain 3 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 412,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 108 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432643206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
83060432643206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 47 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 312 $ Poids 51 % |
| 2 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 384 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 661 $ Poids 50 % |
| 3 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 513 m · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 322 017 $ Poids 41 % |
| 4 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 528 m · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 245 001 $ Poids 37 % |
| 5 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 090 $ Poids 14 % |
| 6 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 479 761 $ Poids 12 % |
| 7 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 323 $ Poids 8 % |
| 8 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 463 112 $ Poids 8 % |
| 9 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 183 663 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 483 $ Poids 4 % |
| 11 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −16 678 $ | 194 260 $ Poids 3 % |
| 12 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 250 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.