26 Chemin LAC-BOILEAU · Messines
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 143,7 m² · constr. 1985 · terrain 5 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 767,5 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 208 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432645197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
83060432645197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 65 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 595 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 867 $ Poids 50 % |
| 2 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 496 m · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 292 929 $ Poids 49 % |
| 3 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 706 m · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 372 331 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 996 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 496 $ Poids 12 % |
| 5 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 583 $ Poids 12 % |
| 6 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 467 042 $ Poids 12 % |
| 7 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 432 469 $ Poids 3 % |
| 8 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 129 584 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, Chemin du Lac-Lécuyer, Messines 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 474 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 042 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.