169 Route 105 · Messines
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 93,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 109 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432661628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
83060432661628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 60 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 977 m · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 338 743 $ Poids 64 % |
| 2 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 787 m · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −19 870 $ | 295 838 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 363 332 $ Poids 45 % |
| 4 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 777 m · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 169 620 $ Poids 43 % |
| 5 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 252 727 $ Poids 36 % |
| 6 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 040 $ Poids 30 % |
| 7 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 956 m · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 967 $ Poids 17 % |
| 8 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 236 162 $ Poids 15 % |
| 9 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 284 490 $ Poids 9 % |
| 10 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 327 513 $ Poids 8 % |
| 11 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 166 214 $ Poids 8 % |
| 12 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 803 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.