40 Rue ROBERTSON · Messines
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 114,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 94 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432676404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
83060432676404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 40 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 775 m · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 252 642 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 567 m · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −13 756 $ | 334 436 $ Poids 45 % |
| 3 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 693 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 591 $ Poids 38 % |
| 4 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 204 m · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 271 292 $ Poids 36 % |
| 5 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 731 $ Poids 27 % |
| 6 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 473 497 $ Poids 21 % |
| 7 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 457 832 $ Poids 13 % |
| 8 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 948 $ Poids 11 % |
| 9 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 207 022 $ Poids 8 % |
| 10 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 521 189 $ Poids 4 % |
| 11 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 181 584 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 394 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.