38 Chemin GUERTIN · Messines
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 106,1 m² · constr. 1975 · terrain 5 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 950,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 155 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432740439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
83060432740439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 61 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 889 m · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 226 609 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 356 m · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 304 911 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 679 m · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 344 871 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 640 m · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 370 017 $ Poids 40 % |
| 5 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 478 m · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 058 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 907 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 455 375 $ Poids 25 % |
| 8 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 560 $ Poids 21 % |
| 9 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 868 $ Poids 16 % |
| 10 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 470 513 $ Poids 13 % |
| 11 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −13 342 $ | 188 847 $ Poids 12 % |
| 12 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 914 m · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 565 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.