34 Chemin GUERTIN · Messines
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 117,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432751940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
83060432751940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 59 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 743 m · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 264 049 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 187 848 $ Poids 41 % |
| 3 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 477 m · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 349 414 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 775 $ Poids 39 % |
| 5 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 641 m · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 807 $ Poids 36 % |
| 6 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 005 $ Poids 32 % |
| 7 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 930 m · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 730 $ Poids 21 % |
| 8 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 990 m · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 464 808 $ Poids 19 % |
| 9 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +3 336 $ | 214 995 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.