32 Chemin GUERTIN · Messines
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 116,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 569 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 150 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432761700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
83060432761700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 53 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 667 m · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 243 920 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 500 $ Poids 44 % |
| 3 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 543 m · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −27 513 $ | 323 975 $ Poids 42 % |
| 4 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 478 195 $ Poids 40 % |
| 5 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 609 m · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 262 374 $ Poids 34 % |
| 6 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 110 893 $ Poids 30 % |
| 7 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 986 m · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 461 792 $ Poids 20 % |
| 8 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 918 m · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 230 $ Poids 20 % |
| 9 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −9 173 $ | 201 203 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.