15 Chemin GUERTIN · Messines
Valeur estimée
167 700 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 71,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 65 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432770693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
83060432770693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 36 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 520 m · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 216 553 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 242 262 $ Poids 25 % |
| 3 | 258, route 105, Messines 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 726 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 216 873 $ Poids 21 % |
| 4 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 612 $ Poids 18 % |
| 5 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 592 m · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 380 $ Poids 14 % |
| 6 | 258, route 105, Messines 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 139 349 $ Poids 9 % |
| 7 | 10, chemin du Lac-Lécuyer Nord, Messines 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 423 000 $ (6 060 $/m²) 69,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 474 565 $ Poids 6 % |
| 8 | 32, chemin du Lac-L'Écuyer Sud, Messines 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 56 925 $ (740 $/m²) 76,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 55 753 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.