28 Chemin GUERTIN · Messines
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 117,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 181 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432781071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
83060432781071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 57 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 531 m · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 032 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 258 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 209 $ Poids 43 % |
| 4 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 667 m · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −19 870 $ | 333 030 $ Poids 38 % |
| 5 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 575 m · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 269 180 $ Poids 37 % |
| 6 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 738 $ Poids 30 % |
| 7 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 911 m · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 636 $ Poids 21 % |
| 8 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 994 m · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 463 489 $ Poids 20 % |
| 9 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −5 003 $ | 206 095 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.