26 Chemin GUERTIN · Messines
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 107,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 165 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432781681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
83060432781681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 62 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 470 m · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 241 400 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 267 m · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 363 981 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 724 m · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −18 342 $ | 319 023 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 221 m · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 388 881 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 918 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 188 m · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 182 728 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 440 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 458 060 $ Poids 34 % |
| 8 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 955 m · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 251 426 $ Poids 23 % |
| 9 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 822 $ Poids 22 % |
| 10 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −4 169 $ | 198 983 $ Poids 17 % |
| 11 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 497 881 $ Poids 11 % |
| 12 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 414 948 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.