37 Chemin JOLIVETTE NORD · Messines
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 151 m² · constr. 2007 · terrain 3 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 294 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432851675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
83060432851675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 89 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 667 m · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 328 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 574 903 $ Poids 45 % |
| 2 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 217 m · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 492 623 $ Poids 25 % |
| 3 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 471 $ Poids 14 % |
| 4 | 33, Chemin du Lac-Lécuyer, Messines 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 474 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 073 $ Poids 11 % |
| 5 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 658 $ Poids 6 % |
| 6 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 831 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 472 728 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 677 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.