45 Chemin JOLIVETTE NORD · Messines
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 145,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 177 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432872993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
83060432872993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 77 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 422 m · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 300 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 756 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 208 016 $ Poids 44 % |
| 3 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 224 m · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 469 698 $ Poids 29 % |
| 4 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 302 853 $ Poids 15 % |
| 5 | 33, Chemin du Lac-Lécuyer, Messines 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 474 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 457 745 $ Poids 10 % |
| 6 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 517 $ Poids 6 % |
| 7 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 886 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 436 801 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.