3 Rue MESANGES · Messines
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 66 m² · constr. 2024 · terrain 3 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 171 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432882539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
83060432882539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 68 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, route 105, Messines 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 726 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 467 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-Lécuyer Nord, Messines 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (6 060 $/m²) 69,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 488 715 $ Poids 31 % |
| 3 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 224 772 $ Poids 30 % |
| 4 | 258, route 105, Messines 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 272 $ Poids 23 % |
| 5 | 32, chemin du Lac-L'Écuyer Sud, Messines 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 56 925 $ (740 $/m²) 76,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 63 284 $ Poids 18 % |
| 6 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 316 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.