18 Rue PERDRIX · Messines
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 117,4 m² · constr. 2017 · terrain 4 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 664,4 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 203 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432886805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
83060432886805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 82 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 393 m · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 526 981 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 856 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 209 427 $ Poids 71 % |
| 3 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 751 $ Poids 31 % |
| 4 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 624 m · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 496 266 $ Poids 25 % |
| 5 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 660 m · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 460 373 $ Poids 25 % |
| 6 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 851 m · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +16 678 $ | 227 936 $ Poids 23 % |
| 7 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +29 042 $ | 382 256 $ Poids 8 % |
| 8 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 359 $ Poids 6 % |
| 9 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 814 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 442 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.