16 Rue PERDRIX · Messines
Valeur estimée
221 600 $
Chalet · 3 015 $/m² · 73,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 818,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 97 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432886900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
83060432886900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 48 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Lac-Lacroix, Messines 2025-10-03 · 374 m · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 258 847 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 290 m · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 907 $ Poids 66 % |
| 3 | 258, route 105, Messines 2026-03-05 · 947 m · Vendu 190 000 $ (2 726 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 204 940 $ Poids 61 % |
| 4 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 875 m · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 152 083 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, chemin du Lac-Lécuyer Nord, Messines 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (6 060 $/m²) 69,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 447 991 $ Poids 37 % |
| 6 | 32, chemin du Lac-L'Écuyer Sud, Messines 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 56 925 $ (740 $/m²) 76,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 54 675 $ Poids 32 % |
| 7 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 202 533 $ Poids 32 % |
| 8 | 258, route 105, Messines 2024-09-16 · 947 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 132 441 $ Poids 25 % |
| 9 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 298 014 $ Poids 16 % |
| 10 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 262 370 $ Poids 5 % |
| 11 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.