3 Rue PERDRIX · Messines
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 113,5 m² · constr. 2013 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 221 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432893220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
83060432893220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 74 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 283 m · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 507 356 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 651 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 202 141 $ Poids 79 % |
| 3 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 474 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 353 m · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 480 812 $ Poids 31 % |
| 5 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 977 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +51 105 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 572 901 $ Poids 29 % |
| 6 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 712 m · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +16 678 $ | 224 806 $ Poids 28 % |
| 7 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 337 m · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 446 180 $ Poids 24 % |
| 8 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +22 928 $ | 370 022 $ Poids 16 % |
| 9 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 864 $ Poids 9 % |
| 10 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 323 $ Poids 4 % |
| 11 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 429 072 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 4.4 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 181 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.