20 Rue PERDRIX · Messines
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 96,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 164 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432897113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
83060432897113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 73 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 385 m · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 323 029 $ Poids 70 % |
| 2 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 790 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 523 985 $ Poids 56 % |
| 3 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 874 m · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 331 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 367 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 672 $ Poids 27 % |
| 5 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 860 m · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 209 815 $ Poids 26 % |
| 6 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 329 $ Poids 25 % |
| 7 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 712 m · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 441 413 $ Poids 22 % |
| 8 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 876 $ Poids 21 % |
| 9 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 269 $ Poids 20 % |
| 10 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 249 067 $ Poids 15 % |
| 11 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 191 852 $ Poids 12 % |
| 12 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +16 814 $ | 337 857 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.