74 Route 105 · Messines
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 109,1 m² · constr. 1975 · terrain 352 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 788,4 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442228093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
83060442228093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 76 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 177 797 $ Poids 43 % |
| 2 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 840 $ Poids 31 % |
| 3 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 342 162 $ Poids 21 % |
| 4 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 805 $ Poids 4 % |
| 5 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 209 858 $ Poids 2 % |
| 6 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 837 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 337 $ Poids 1 % |
| 8 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 105 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 309 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 925 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 229 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 350 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.