15 Chemin LAFONTAINE · Messines
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 143,3 m² · constr. 1985 · terrain 350 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 149,8 m²
Frontage
1 149,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 258 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442323056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
83060442323056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 78 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 407 604 $ Poids 5 % |
| 2 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 371 906 $ Poids 3 % |
| 3 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 715 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 129 399 $ Poids 1 % |
| 5 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 955 $ Poids 1 % |
| 6 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 292 571 $ Poids 1 % |
| 7 | 195, chemin Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-08-12 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (493 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 79 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.