3 Chemin GUERTIN · Messines
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 119,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 460,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 135 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442619237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
83060442619237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 55 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 271 m · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 244 979 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 196 $ Poids 50 % |
| 3 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 477 m · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 262 841 $ Poids 42 % |
| 4 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 354 $ Poids 40 % |
| 5 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 111 117 $ Poids 32 % |
| 6 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 932 m · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 325 940 $ Poids 29 % |
| 7 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 230 $ Poids 18 % |
| 8 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 467 825 $ Poids 15 % |
| 9 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −10 841 $ | 202 103 $ Poids 13 % |
| 10 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 519 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 133 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.