45 Chemin FERME-DES-SIX · Messines
Valeur estimée
138 800 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 69 m² · constr. 1965 · terrain 3 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 47 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442648132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
83060442648132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 30 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 296 m · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 196 166 $ Poids 76 % |
| 2 | 258, route 105, Messines 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 726 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 198 806 $ Poids 24 % |
| 3 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 148 190 $ Poids 16 % |
| 4 | 258, route 105, Messines 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 128 890 $ Poids 10 % |
| 5 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 521 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, chemin du Lac-Lécuyer Nord, Messines 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 423 000 $ (6 060 $/m²) 69,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 434 356 $ Poids 2 % |
| 7 | 32, chemin du Lac-L'Écuyer Sud, Messines 2025-08-19 · 3.0 km · Vendu 56 925 $ (740 $/m²) 76,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 53 009 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.