43 Chemin VAL-GUERTIN · Messines
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 101,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,7 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 129 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442648157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
83060442648157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 57 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 276 m · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 209 094 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 333 m · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 321 132 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 414 m · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 346 411 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 515 m · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 777 $ Poids 42 % |
| 5 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 297 379 $ Poids 37 % |
| 6 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 637 m · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 225 510 $ Poids 36 % |
| 7 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 167 863 $ Poids 30 % |
| 8 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 197 $ Poids 21 % |
| 9 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 77 m · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 298 992 $ Poids 20 % |
| 10 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −16 678 $ | 181 659 $ Poids 17 % |
| 11 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 510 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 370 573 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.