41 Chemin VAL-GUERTIN · Messines
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 129,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 96 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442649131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
83060442649131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 45 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 238 m · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 350 $ Poids 71 % |
| 2 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 617 m · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 256 472 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 873 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 398 $ Poids 34 % |
| 5 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 554 $ Poids 32 % |
| 6 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 326 574 $ Poids 21 % |
| 7 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 323 $ Poids 17 % |
| 8 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −16 678 $ | 204 533 $ Poids 9 % |
| 9 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 487 246 $ Poids 9 % |
| 10 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 193 166 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, Chemin du Lac-Lécuyer, Messines 2024-04-05 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 474 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 846 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.