20 Chemin GUERTIN · Messines
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 96,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 119 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442700816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
83060442700816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 58 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 49 m · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 342 857 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 71 m · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 367 552 $ Poids 67 % |
| 3 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 269 m · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 227 434 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 224 m · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 763 $ Poids 52 % |
| 5 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 908 m · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −21 399 $ | 299 488 $ Poids 51 % |
| 6 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 776 m · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 238 650 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 288 491 $ Poids 34 % |
| 8 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 323 m · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 314 $ Poids 22 % |
| 9 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 244 $ Poids 20 % |
| 10 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −5 837 $ | 188 888 $ Poids 17 % |
| 11 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 025 $ Poids 16 % |
| 12 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 392 893 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.