10 Chemin GUERTIN · Messines
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 87,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,3 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 105 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442701893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
83060442701893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 53 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 93 m · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 365 $ Poids 98 % |
| 2 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 201 m · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 227 955 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 0 m · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 278 m · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 558 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 878 $ Poids 47 % |
| 6 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 936 m · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 275 879 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 740 m · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 215 974 $ Poids 40 % |
| 8 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 167 784 $ Poids 30 % |
| 9 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 365 m · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 286 569 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 353 972 $ Poids 15 % |
| 11 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 916 $ Poids 12 % |
| 12 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −16 678 $ | 170 664 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.