15 Rue ADELARD · Messines
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 162,1 m² · constr. 1994 · terrain 8 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 176,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 207 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442727522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
83060442727522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 69 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 320 219 $ Poids 18 % |
| 2 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 615 $ Poids 9 % |
| 3 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 901 $ Poids 7 % |
| 4 | 33, Chemin du Lac-Lécuyer, Messines 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 474 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 482 005 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 4.5 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −10 205 $ | 143 631 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.