2 Rue ADELARD · Messines
Valeur estimée
153 400 $
Autre · constr. 1950 · terrain 3 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 944,4 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 86 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442759970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
83060442759970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 32 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 225 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 522 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 653 m · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 500 $ Poids 57 % |
| 3 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 616 m · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 147 986 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 702 m · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 665 $ Poids 55 % |
| 5 | 258, route 105, Messines 2026-03-05 · 665 m · Vendu 190 000 $ (2 726 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 510 $ Poids 54 % |
| 6 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 803 m · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 500 $ Poids 52 % |
| 7 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 866 m · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 197 100 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, chemin Lac-Lacroix, Messines 2025-10-03 · 646 m · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 202 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 974 m · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 46 % |
| 10 | 189, route 105, Messines 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 214 500 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 922 m · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 686 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 537 m · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 204 714 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.