23 Chemin VAL-GUERTIN · Messines
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 121,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 797,5 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 158 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442770101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
83060442770101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 57 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 392 m · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 270 557 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 192 965 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 053 $ Poids 37 % |
| 4 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 919 m · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 123 $ Poids 34 % |
| 5 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 419 $ Poids 20 % |
| 6 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +5 003 $ | 219 633 $ Poids 14 % |
| 7 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge −1 528 $ | 358 277 $ Poids 14 % |
| 8 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 511 $ Poids 14 % |
| 9 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 471 785 $ Poids 10 % |
| 10 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 078 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, Chemin du Lac-Lécuyer, Messines 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 474 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 437 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 411 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.