22 Chemin VAL-GUERTIN · Messines
Valeur estimée
222 600 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 90 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442773839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
83060442773839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 48 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 737 m · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 317 750 $ Poids 78 % |
| 2 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 577 m · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 250 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 738 m · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 342 511 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 7 m · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 464 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 277 $ Poids 47 % |
| 6 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 620 $ Poids 45 % |
| 7 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 993 m · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 966 $ Poids 38 % |
| 8 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 687 m · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 751 $ Poids 23 % |
| 9 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 881 m · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −13 342 $ | 176 166 $ Poids 20 % |
| 10 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 280 116 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 366 820 $ Poids 16 % |
| 12 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 769 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.