9 Chemin VAL-GUERTIN · Messines
Valeur estimée
179 400 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 99,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 798,1 m²
Frontage
113,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 82 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442787816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
83060442787816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 38 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 831 m · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 225 276 $ Poids 57 % |
| 2 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 340 949 $ Poids 54 % |
| 3 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 166 178 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 287 064 $ Poids 43 % |
| 5 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 387 m · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 237 496 $ Poids 42 % |
| 6 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 734 m · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 407 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 365 804 $ Poids 39 % |
| 8 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 547 m · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −9 173 $ | 187 559 $ Poids 34 % |
| 9 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 993 $ Poids 24 % |
| 10 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 982 $ Poids 17 % |
| 11 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 739 $ Poids 15 % |
| 12 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −27 513 $ | 297 297 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.