4 Rue PERDRIX · Messines
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 112 m² · constr. 2021 · terrain 5 077 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 077 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 311 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442803114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
83060442803114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 87 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 191 m · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 525 800 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 582 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 208 877 $ Poids 80 % |
| 3 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 829 $ Poids 50 % |
| 4 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 631 m · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +16 678 $ | 223 602 $ Poids 31 % |
| 5 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 443 m · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 184 $ Poids 30 % |
| 6 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 735 $ Poids 29 % |
| 7 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 248 $ Poids 26 % |
| 8 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 417 m · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 460 036 $ Poids 22 % |
| 9 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 375 310 $ Poids 15 % |
| 10 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 264 744 $ Poids 15 % |
| 11 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 214 920 $ Poids 13 % |
| 12 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 520 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.