15 Chemin LAC-LACROIX SUD · Messines
Valeur estimée
264 600 $
Chalet · 3 824 $/m² · 69,2 m² · constr. 1975 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 107 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442804342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
83060442804342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 58 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Lac-Lacroix, Messines 2025-10-03 · 191 m · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 263 373 $ Poids 80 % |
| 2 | 258, route 105, Messines 2026-03-05 · 809 m · Vendu 190 000 $ (2 726 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 208 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 731 m · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 363 $ Poids 46 % |
| 4 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 399 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, chemin du Lac-Lécuyer Nord, Messines 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (6 060 $/m²) 69,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 112 $ Poids 30 % |
| 6 | 258, route 105, Messines 2024-09-16 · 809 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 134 548 $ Poids 29 % |
| 7 | 32, chemin du Lac-L'Écuyer Sud, Messines 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 56 925 $ (740 $/m²) 76,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −5 408 $ | 53 368 $ Poids 21 % |
| 8 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.