11 Chemin LAC-LACROIX SUD · Messines
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 116 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442804720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
83060442804720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 61 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 31 m · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 270 447 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 695 m · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 581 $ Poids 65 % |
| 3 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 440 657 $ Poids 46 % |
| 4 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 323 440 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 348 047 $ Poids 38 % |
| 6 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 241 027 $ Poids 35 % |
| 7 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 3 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 665 $ Poids 32 % |
| 8 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 226 906 $ Poids 26 % |
| 9 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 580 m · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −9 173 $ | 179 373 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 896 $ Poids 22 % |
| 11 | 32, chemin du Lac-L'Écuyer Sud, Messines 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 56 925 $ (740 $/m²) 76,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 62 156 $ Poids 18 % |
| 12 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −27 513 $ | 281 290 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.