52 Chemin JOLIVETTE NORD · Messines
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 90,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 718,9 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 169 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442811406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
83060442811406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 65 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 237 m · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 279 114 $ Poids 89 % |
| 2 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 702 m · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 533 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 333 078 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 357 587 $ Poids 47 % |
| 5 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 248 059 $ Poids 43 % |
| 6 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 454 434 $ Poids 39 % |
| 7 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 232 736 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 249 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 382 641 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 166 677 $ Poids 29 % |
| 10 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 502 m · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −5 003 $ | 184 425 $ Poids 25 % |
| 11 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −19 870 $ | 290 659 $ Poids 20 % |
| 12 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 507 m · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 581 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.