9 Chemin LAC-LACROIX SUD · Messines
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 84,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 114 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442814020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
83060442814020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 62 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 1 m · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 666 m · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 515 $ Poids 74 % |
| 3 | 258, route 105, Messines 2026-03-05 · 745 m · Vendu 190 000 $ (2 726 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 546 $ Poids 45 % |
| 4 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 803 $ Poids 41 % |
| 5 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 873 $ Poids 41 % |
| 6 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 467 152 $ Poids 40 % |
| 7 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 115 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 30 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 391 426 $ Poids 31 % |
| 9 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 236 089 $ Poids 25 % |
| 10 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 171 104 $ Poids 20 % |
| 11 | 32, chemin du Lac-L'Écuyer Sud, Messines 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 56 925 $ (740 $/m²) 76,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +854 $ | 65 255 $ Poids 20 % |
| 12 | 258, route 105, Messines 2024-09-16 · 745 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 792 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.