12 Chemin LAC-LACROIX SUD · Messines
Valeur estimée
258 500 $
Chalet · 3 145 $/m² · 82,2 m² · constr. 1975 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 94 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442824111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
83060442824111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 57 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 114 m · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 080 $ Poids 96 % |
| 2 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 552 m · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 611 $ Poids 81 % |
| 3 | 258, route 105, Messines 2026-03-05 · 630 m · Vendu 190 000 $ (2 726 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 226 298 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, chemin Lac-Lacroix, Messines 2025-10-03 · 16 m · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 286 724 $ Poids 51 % |
| 5 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 791 $ Poids 43 % |
| 6 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 303 846 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 328 410 $ Poids 34 % |
| 8 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 899 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 143 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 352 275 $ Poids 28 % |
| 10 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 055 $ Poids 24 % |
| 11 | 258, route 105, Messines 2024-09-16 · 630 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 144 806 $ Poids 22 % |
| 12 | 32, chemin du Lac-L'Écuyer Sud, Messines 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 56 925 $ (740 $/m²) 76,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −5 408 $ | 58 179 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.