22 Sentier LAC-LACROIX · Messines
Valeur estimée
336 200 $
Chalet · 4 095 $/m² · 82,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 159 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442825994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
83060442825994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 72 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 243 m · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 259 043 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 465 m · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 525 $ Poids 84 % |
| 3 | 258, route 105, Messines 2026-03-05 · 538 m · Vendu 190 000 $ (2 726 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 230 911 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, chemin Lac-Lacroix, Messines 2025-10-03 · 135 m · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 669 $ Poids 51 % |
| 5 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 231 124 $ Poids 37 % |
| 6 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 423 783 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 311 425 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 335 861 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 264 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 095 $ Poids 28 % |
| 10 | 258, route 105, Messines 2024-09-16 · 538 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 147 477 $ Poids 24 % |
| 11 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 219 639 $ Poids 22 % |
| 12 | 32, chemin du Lac-L'Écuyer Sud, Messines 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 56 925 $ (740 $/m²) 76,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 59 566 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.