30 Sentier LAC-LACROIX · Messines
Valeur estimée
228 200 $
Chalet · 3 246 $/m² · 70,3 m² · constr. 1965 · terrain 8 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 187,2 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 115 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442837057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
83060442837057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 50 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, route 105, Messines 2026-03-05 · 598 m · Vendu 190 000 $ (2 726 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 200 578 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, chemin Lac-Lacroix, Messines 2025-10-03 · 356 m · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 253 099 $ Poids 76 % |
| 3 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 545 m · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 149 314 $ Poids 57 % |
| 4 | 258, route 105, Messines 2024-09-16 · 598 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 129 916 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, chemin du Lac-Lécuyer Nord, Messines 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (6 060 $/m²) 69,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 438 295 $ Poids 27 % |
| 6 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 198 005 $ Poids 24 % |
| 7 | 32, chemin du Lac-L'Écuyer Sud, Messines 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 56 925 $ (740 $/m²) 76,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 53 490 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.