42 Sentier LAC-LACROIX · Messines
Valeur estimée
328 500 $
Chalet · 3 050 $/m² · 107,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 144 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442838568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
83060442838568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 70 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 504 m · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 458 954 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 787 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 255 $ Poids 63 % |
| 3 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 685 m · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −16 678 $ | 186 796 $ Poids 32 % |
| 4 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 370 $ Poids 29 % |
| 5 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 216 113 $ Poids 25 % |
| 6 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 577 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 553 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 374 066 $ Poids 17 % |
| 8 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 316 617 $ Poids 14 % |
| 9 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 222 779 $ Poids 12 % |
| 10 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 342 302 $ Poids 11 % |
| 11 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 485 $ Poids 6 % |
| 12 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 307 422 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.