44 Sentier LAC-LACROIX · Messines
Valeur estimée
217 900 $
Chalet · 3 312 $/m² · 65,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 95 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442838878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
83060442838878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 48 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, route 105, Messines 2026-03-05 · 573 m · Vendu 190 000 $ (2 726 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 195 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, chemin Lac-Lacroix, Messines 2025-10-03 · 478 m · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 251 141 $ Poids 72 % |
| 3 | 258, route 105, Messines 2024-09-16 · 573 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 115 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, chemin du Lac-Lécuyer Nord, Messines 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (6 060 $/m²) 69,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 435 234 $ Poids 23 % |
| 5 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 197 114 $ Poids 15 % |
| 6 | 32, chemin du Lac-L'Écuyer Sud, Messines 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 56 925 $ (740 $/m²) 76,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 51 825 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.