3 Chemin VAL-GUERTIN · Messines
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 118,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 150 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442880260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
83060442880260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 58 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 300 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 757 m · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 564 $ Poids 76 % |
| 3 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 991 m · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 246 552 $ Poids 61 % |
| 4 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 318 m · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −9 173 $ | 203 129 $ Poids 30 % |
| 5 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 980 $ Poids 18 % |
| 6 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 466 317 $ Poids 16 % |
| 7 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 264 524 $ Poids 12 % |
| 8 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge −27 513 $ | 327 742 $ Poids 7 % |
| 9 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 111 811 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 184 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.