252 Route 105 · Messines
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 115,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 110 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442884337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
83060442884337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 56 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 573 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 651 m · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 734 $ Poids 78 % |
| 3 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 230 463 $ Poids 40 % |
| 4 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 293 m · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −16 678 $ | 192 815 $ Poids 33 % |
| 5 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 459 718 $ Poids 16 % |
| 6 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 511 $ Poids 15 % |
| 7 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +55 203 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 492 449 $ Poids 11 % |
| 8 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 249 388 $ Poids 5 % |
| 9 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 319 192 $ Poids 5 % |
| 10 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 473 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 854 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.