264 Route 105 · Messines
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 89,7 m² · constr. 1986 · terrain 15 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 773,4 m²
Frontage
258,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 98 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442888248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
83060442888248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 45 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 388 m · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 101 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 863 m · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 279 674 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 885 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 383 343 $ Poids 23 % |
| 4 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 648 m · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −4 169 $ | 184 858 $ Poids 22 % |
| 5 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 455 454 $ Poids 22 % |
| 6 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 233 154 $ Poids 19 % |
| 7 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 333 770 $ Poids 18 % |
| 8 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 248 446 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 358 241 $ Poids 16 % |
| 10 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 638 $ Poids 7 % |
| 11 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 167 031 $ Poids 7 % |
| 12 | 32, chemin du Lac-L'Écuyer Sud, Messines 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 56 925 $ (740 $/m²) 76,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −2 277 $ | 64 086 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.