13 Chemin LAC-LACROIX NORD · Messines
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 124,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 579,2 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 219 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442921042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
83060442921042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 83 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 713 m · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 869 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 197 155 $ Poids 58 % |
| 3 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 573 $ Poids 18 % |
| 4 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 962 m · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +6 671 $ | 223 387 $ Poids 17 % |
| 5 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 275 859 $ Poids 15 % |
| 6 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 476 687 $ Poids 14 % |
| 7 | 33, Chemin du Lac-Lécuyer, Messines 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 474 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 444 118 $ Poids 6 % |
| 8 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 453 $ Poids 3 % |
| 9 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 413 $ Poids 1 % |
| 10 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 379 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 418 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.